Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất Quận 3 TPHCM mới nhất!

Chắc chắn dù là người đã có kinh nghiệm trong việc mua bán bất động sản cũng sẽ gặp những khó khăn với những thủ tục mua bán nhà đất Quận 3 TPHCM phức tạp. Để giúp người mua không mắc phải những rắc rối trong quá trình làm thủ tục mua bán cũng như không tốn thời gian, công sức trong việc này. Bianphuongdong.com sẽ tóm tắt các bước làm thủ tục mua bán nhà đất Quận 3 để bạn đọc có thể nắm được dưới đây!

Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất Quận 3 TPHCM
Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất Quận 3 TPHCM

Bước 1: Thực hiện đặt cọc mua bán nhà đất Quận 3

Việc đặt tiền cọc khi mua bán bất động sản là việc làm bắt buộc, quá trình đặt cọc mua bán nhà Quận 3 thực hiện giữa người mua và người bán cần có người làm chứng. Người làm chứng là người không có quan hệ họ hàng, thân quen với bên người mua và người bán để công tâm nhất. Người mua và người bán có thể thực hiện đặt cọc tại văn phong chứng để quá trình giao dịch đảm bảo nhất. Bên cạnh đó cần có bản đặt cọc với nội dụng cơ bản các vấn đề sau:

  • Thông tin pháp lý người mua: họ tên, hộ khẩu thường trú, CMND,…
  • Thông tin pháp lý người bán: họ tên, hộ khẩu thường trú, CMND,… của vợ hoặc chồng, người đồng sở hữu tài sản. Trong trường hợp đã ly hôn cần có giấy chứng nhận ly hôn và có xác nhận phân chia tài sản của tòa án. Trường hợp chưa kết hôn thì cần có giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú.
  • Thông tin mô tả về nhà đất: thông tin về hiện trạng nhà đất, địa chỉ sổ đỏ, số sổ đỏ, diện tích xây dựng, diện tích đất,…
  • Mức giá bán nhà đất đã được hai bên người mua, người bán thỏa thuận
  • Số tiền đặt cọc
  • Hình thức thanh toán và các đợt thành toán tiết theo ( quy định rõ thời gian và giá trị mỗi đợt)
  • Quy định thời gian ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng.
  • Quy định người chịu các loại phí như phí môi giới, lệ phí công chứng, thuế TNCN ghi rõ trong hợp đồng.

Đọc ngay:

Bước 2: Tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Quận 3 TPHCM

Sau khi hoàn thành quá trình đặt cọc, hai bên ký hợp đồng mua bán nhà đất Quận 3 theo thời gian đã được thống nhất và tiến hành công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng. Để không mất thời gian hãy chủ động liên hệ với văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng mua bán và các loại hồ sơ, thông tin mà các bên phải chuẩn bị.

Một số loại giấy tờ người bán cần chuẩn bị:

  • Bản gốc hộ chiếu hoặc CMND hoặc thẻ căn cước công dân + 04 bản phô tô công chứng của vợ và chồng hoặc người đồng sở hữu tài sản.
  • 04 bản phô tô công chứng kèm bản gốc Hộ khẩu thường trú của vợ và chồng hoặc người đồng sở hữu tài sản.
  • 04 bản phô tô công chững kèm bản gốc giấy đăng ký kết hôn (trong trường hợp tài sản là đồng sở hữu của cả vợ và chồng)
  • Bản gốc sổ đỏ nhà đất Quận 3 đang giao dịch
  • Một số loại giấy tờ khác như: giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản, giấy chứng nhận độc thân, di chúc, giấy tờ phân chia tài sản,…
Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị khi mua bán nhà đất Quận 3
Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị khi mua bán nhà đất Quận 3

Một số loại giấy tờ người mua cần chuẩn bị:

  • 04 bản phô tô công chứng + bản gốc CMND hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu của vợ và chồng hoặc người người đồng sở hữu tài sản
  • 04 bản phô tô công chứng + bản gốc hộ khẩu thường trú của vợ và chồng hoặc người đồng sở hữu tài sản

Trong trường người mua đã lấy vợ hoặc chồng thì hợp đồng có thể đứng tên cả hai hoặc một tỏng hai. Thông thường việc thanh toán nốt số tiền còn lại song song với việc ký kết hợp đồng mua bán nhà đất Quận 3 TP.HCM. Cùng với đó người bán nhà đất sẽ giao giấy tờ pháp lý liên quan lại cho bên mua theo yêu cầu của trưởng phòng công chứng.

Bước 3: Thực hiện chuyển tên sổ đỏ mua bán nhà đất Quận 3 TPHCM

Giấy tờ pháp lý có giá trị cao nhất có quyền định đoạt và quyền sở hữu là sổ đỏ nhà đất. Vậy nên sau khi có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà Quận 3, người mua cần phải thực hiện sang tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch.

Các bước để sang tên sổ đỏ bao gồm:

  • Kê khai thuế thu nhập cá nhân tại chi cục thuế Quận 3
  • Nhận tờ khai thuế tại chi cục thế và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân vào kho bạc nhà nước
  • Lấy biên lai đóng tiền tại kho bạc nhà nước và xin giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước tại chi cục thuế
  • Mang hồ sơ nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu tại phòng địa chính Quận 3
  • Đóng phí trước bạ cho nhà nước cho việc sang tên này, mức phí đóng theo khung giá mà nhà nước quy định thường khoảng 0,5% giá trị bất động sản

Trên đây là ba bước làm thủ tục mua bán nhà đất Quận 3 TPHCM mà bạn cần thuộc lòng khi giao dịch để không tốn thời gian và công sức. Hy vọng bài viết này giúp bạn đọc không còn phải thắc mắc hay bận tâm nhiều về quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất Quận 3 nữa. Mọi thông tin về việc mua bán bất động sản sẽ được cập nhật trong bài viết tiếp tại mục Tin tức!